本文摘要：作者：周月萍 樊晓丽 丁泽仁 前言 2020年12月29日最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释（一）》（简称 “新《施工条约司法解释》” ）。新《施工条约司法解释》自2021年1月1日起施行。 新《施工条约司法解释》的大多条款仅是凭据刚刚施行的《民法典》对条款所引用的法条作出调整或者调整说话以使得表述更为严谨。详细可参照下表列示： 实践中施工企业普遍认为六个月的优先受偿权行权期限过短极易逾期导致施工企业的工程价款优先受偿权落空。

作者：周月萍 樊晓丽 丁泽仁

前言

2020年12月29日最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释（一）》（简称 “新《施工条约司法解释》”）。新《施工条约司法解释》自2021年1月1日起施行。

新《施工条约司法解释》的大多条款仅是凭据刚刚施行的《民法典》对条款所引用的法条作出调整或者调整说话以使得表述更为严谨。详细可参照下表列示：

实践中施工企业普遍认为六个月的优先受偿权行权期限过短极易逾期导致施工企业的工程价款优先受偿权落空。新《施工条约司法解释》最大的变化是将建设工程价款优先受偿权的行使期限从自发包人应当给付建设工程价款之日起算的“六个月”变换为“最长不得凌驾十八个月”。

一

新法施行后但通常承包人的原因造成的工程质量不切合约定发包人有权请求淘汰工程价款不再要求发包人举证承包人存在过错。

原2002年6月20日公布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）、2004年10月25日公布的《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释》（法释〔2004〕14号）、2018年12月29日公布的《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释二》（法释〔2018〕20号）已于2021年1月1日废止。

在现在的破产潮下新《施工条约司法解释》将优先受偿权的期限变换为“最长不得凌驾十八个月”可以很好地保障施工企业的工程价款优先受偿权。

新法施行后无效条约的结算风险有可能会加大。

二

与原划定相比将“因承包人的过错”变换为“因承包人的原因”更切合法理因为施工条约签署后承包人即负有按条约约定的质量尺度完工并交付的条约义务只要承包人的交付不切合约定尺度就组成违约并相应地负担违约赔偿责任。

凭据新《施工条约司法解释》第三十七条划定：装饰装修工程只要具备折价或者拍卖条件装饰装修工程的承包人就有权主张工程价款优先受偿权而不再要求“装饰装修工程的发包人是该修建物的所有权人”。

新《施工条约司法解释》第三十六条划定：承包人凭据民法典第八百零七条划定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

三

首次用司法解释的形式明确“建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权”。

调整后的表述既切合法理又有相应的执法依据更为严谨。《民法典》第155条划定“无效的或者被打消的民事执法行为自始没有执法约束力”。《民法典》第157条划定“民事执法行为无效、被打消或者确定不发生效力后行为人因该行为取得的产业应当予以返还；不能返还或者没有须要返还的应当折价赔偿”。

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新法施行后装饰装修工程承包人主张工程价款优先受偿权的条件放宽。

四

实践中大多装修工程的发包人都是承租人并非修建物的所有权人。

而凭据原《施工条约司法解释（二）》第十八条划定法院确认装饰装修工程价款优先受偿权的前提是“装饰装修工程的发包人是该修建物的所有权人”导致装饰装修工程承包人的工程价款优先受偿权往往落空。

凭据新《施工条约司法解释》第四十一条划定：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权但最长不得凌驾十八个月自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

相较于原划定新《施工条约司法解释》都有哪些变化呢？本文笔者抛砖引玉请读者不惜见教。

五

建设工程价款优先受偿权的行使期限从自发包人。

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